75 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 187,4 m² · constr. 1989 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704190338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
81017704190338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 464 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −39 635 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 929 706 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 431 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 628 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 638 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 549 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −64 191 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 905 856 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +51 819 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 697 493 $ Poids 44 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 977 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 604 657 $ Poids 42 % |
| 7 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 631 639 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 719 586 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 672 296 $ Poids 38 % |
| 10 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −43 914 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 671 972 $ Poids 37 % |
| 11 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 771 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 722 271 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 825 113 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.