52 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 99 m² · constr. 1988 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704190410400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
81017704190410400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 421 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 418 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 804 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 408 669 $ Poids 73 % |
| 3 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 400 124 $ Poids 73 % |
| 4 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 463 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 513 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 454 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 400 468 $ Poids 68 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 863 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 440 961 $ Poids 67 % |
| 7 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 748 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 584 745 $ Poids 67 % |
| 8 | 335, rue P.-Labine, Gatineau 2025-10-01 · 667 m · Vendu 357 000 $ (3 535 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 411 536 $ Poids 66 % |
| 9 | 289, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-08-19 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 401 $/m²) 102,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 396 769 $ Poids 65 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 772 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 426 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 450 278 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 521 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 393 509 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.