56 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 152,3 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 291 300 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704190511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
81017704190511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 443 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 256 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 589 306 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 892 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 637 748 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 329 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 883 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 478 791 $ Poids 57 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 640 522 $ Poids 56 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 820 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 483 410 $ Poids 53 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 179 565 $ Poids 51 % |
| 8 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 640 151 $ Poids 50 % |
| 9 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 653 545 $ Poids 48 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 832 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 522 467 $ Poids 47 % |
| 11 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 948 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −45 255 $ | 655 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 740, R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-05-07 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 050 $/m²) 137,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 198 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.