60 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 160,3 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 283 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704190622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
81017704190622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 344 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 647 340 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 906 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 658 445 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 449 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 607 416 $ Poids 56 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 661 857 $ Poids 56 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 578 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 673 $ Poids 54 % |
| 6 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 659 801 $ Poids 49 % |
| 7 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 878 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 493 239 $ Poids 48 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 805 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 812 757 $ Poids 45 % |
| 9 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 928 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 675 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 407 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 585 933 $ Poids 44 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 818 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 497 046 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.