777 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 126,8 m² · constr. 1990 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704190951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
81017704190951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
464 995 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 430 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 544 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 697 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 477 761 $ Poids 74 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 534 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 444 566 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 843 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 443 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 565 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 484 635 $ Poids 67 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 786 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 450 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 479 770 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 608 275 $ Poids 60 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 725 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 491 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 722 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +17 763 $ | 598 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 269, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-03-24 · 430 m · Vendu 400 500 $ (3 122 $/m²) 128,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 645 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 483 843 $ Poids 55 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 164 286 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.