232 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 130 m² · constr. 1991 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 194 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704191135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
81017704191135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 583 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 553 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 488 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 419 003 $ Poids 70 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 486 123 $ Poids 67 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 451 933 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 978 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 450 614 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −38 801 $ | 619 555 $ Poids 62 % |
| 7 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 492 015 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 935 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +33 533 $ | 456 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 947 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 469 500 $ Poids 56 % |
| 11 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 805 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −26 152 $ | 500 519 $ Poids 54 % |
| 12 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 167 360 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.