131 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 198,3 m² · constr. 1990 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704191182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
81017704191182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 473 m · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 074 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 571 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −40 064 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 934 773 $ Poids 59 % |
| 3 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 455 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 648 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 870 m · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 544 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 678 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 045 $ Poids 52 % |
| 6 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 653 277 $ Poids 46 % |
| 7 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 695 030 $ Poids 46 % |
| 8 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 744 175 $ Poids 39 % |
| 9 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 742 020 $ Poids 36 % |
| 10 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 842 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −66 710 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 899 987 $ Poids 36 % |
| 11 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge −53 192 $ | 695 219 $ Poids 35 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 384 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 625 720 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.