135 Rue MONT-FLEURI · Gatineau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 121,5 m² · constr. 1989 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704191332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017704191332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 639 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 433 635 $ Poids 77 % |
| 2 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 453 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +25 868 $ | 403 439 $ Poids 77 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 549 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 532 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 465 420 $ Poids 73 % |
| 5 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 919 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 449 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 674 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +837 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 473 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −45 268 $ | 591 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 518 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 463 547 $ Poids 57 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 787 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 479 440 $ Poids 56 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 842 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 584 561 $ Poids 56 % |
| 11 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 945 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 433 304 $ Poids 54 % |
| 12 | 351, rue Nobert, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 981 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 461 144 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.