163 Rue LANGELIER · Gatineau
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 121 m² · constr. 1990 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 228 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704192119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
81017704192119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 566 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 444 997 $ Poids 81 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 298 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 465 337 $ Poids 79 % |
| 3 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 589 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 404 451 $ Poids 72 % |
| 4 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 809 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 434 722 $ Poids 70 % |
| 5 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 716 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 533 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 909 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 466 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 643 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 494 459 $ Poids 64 % |
| 8 | 49, rue de Charny, Gatineau 2026-06-25 · 998 m · Vendu 432 500 $ (3 712 $/m²) 116,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 450 632 $ Poids 62 % |
| 9 | 312, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-09-15 · 801 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 474 928 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −42 034 $ | 593 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 674 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 464 540 $ Poids 54 % |
| 12 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 389 143 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.