164 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 131,4 m² · constr. 1990 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704192429400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017704192429400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 289 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 295 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 483 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 620 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 511 718 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 712 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 553 870 $ Poids 79 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 326 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 483 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 573 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 419 273 $ Poids 66 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 468 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 489 394 $ Poids 65 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 543 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 464 560 $ Poids 65 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 456 030 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 450 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 922 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 486 476 $ Poids 59 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 998 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.