128 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 120,3 m² · constr. 1991 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704193298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017704193298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 506 547 $ Poids 83 % |
| 2 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 610 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 445 811 $ Poids 80 % |
| 3 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 385 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 466 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 433 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 507 176 $ Poids 75 % |
| 5 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 405 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 466 759 $ Poids 71 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 536 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 471 842 $ Poids 71 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 653 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +29 317 $ | 405 178 $ Poids 69 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 536 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 530 $ Poids 68 % |
| 10 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 900 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 435 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 801 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 534 889 $ Poids 63 % |
| 12 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 685 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +38 029 $ | 495 534 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.