156 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 128,4 m² · constr. 1990 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704193391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017704193391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 309 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 315 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 477 972 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 731 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 548 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 634 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 506 739 $ Poids 77 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 343 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 478 713 $ Poids 72 % |
| 6 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 558 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 458 917 $ Poids 70 % |
| 7 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 591 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 414 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 483 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 484 075 $ Poids 68 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 483 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 451 030 $ Poids 65 % |
| 10 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 733 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 240 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 939 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 480 792 $ Poids 61 % |
| 12 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 830 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 447 282 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.