123 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 131,1 m² · constr. 1992 · terrain 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704193749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
81017704193749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
486 444 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 390 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 529 150 $ Poids 85 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 398 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 486 912 $ Poids 78 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 664 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +40 266 $ | 515 694 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 808 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 558 437 $ Poids 74 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 397 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 487 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-08-28 · 425 m · Vendu 574 000 $ (4 744 $/m²) 121 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 355 $ Poids 65 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 517 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 493 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 590 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 483 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 468 258 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 644 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +31 041 $ | 422 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 517 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 459 530 $ Poids 61 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 412 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 530 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 454 403 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.