131 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 132,8 m² · constr. 1990 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 208 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704193767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
81017704193767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 368 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 647 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +35 792 $ | 514 041 $ Poids 79 % |
| 3 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 376 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 485 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 786 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 556 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 377 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 486 376 $ Poids 67 % |
| 6 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 624 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +27 592 $ | 421 269 $ Poids 62 % |
| 7 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 499 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 491 876 $ Poids 62 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 573 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 681 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 467 193 $ Poids 61 % |
| 9 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 452 849 $ Poids 60 % |
| 10 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 499 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 364 $ Poids 60 % |
| 11 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 395 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 529 524 $ Poids 57 % |
| 12 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 728 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 152 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.