116 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 231 500 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704194243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
81017704194243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 533 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 771, rue Main, Gatineau 2025-11-14 · 437 m · Vendu 433 000 $ (3 415 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 075 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 491 071 $ Poids 77 % |
| 3 | 734, rue Desaulniers, Gatineau 2026-03-26 · 727 m · Vendu 447 400 $ (3 319 $/m²) 134,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 168 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +44 740 $ | 520 002 $ Poids 75 % |
| 4 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 853 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 563 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 186, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-08-29 · 453 m · Vendu 430 500 $ (3 483 $/m²) 123,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 491 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 579 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 497 195 $ Poids 62 % |
| 7 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 653 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 472 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 247, rue R.-Rollin, Gatineau 2025-10-31 · 701 m · Vendu 344 900 $ (2 850 $/m²) 121 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 959 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 425 601 $ Poids 62 % |
| 9 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-08-25 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 333 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 463 364 $ Poids 60 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 474 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 534 895 $ Poids 58 % |
| 11 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 805 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 560 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 458 429 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.