112 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +113.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704194364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
81017704194364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 655 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 433 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 327 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 448 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 606 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 516 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 408 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 713 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 461 m · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 476 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 494 462 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 802 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 615 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 618 794 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-07-07 · 315 m · Vendu 425 500 $ (3 820 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 454 687 $ Poids 69 % |
| 10 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 444 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 687 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-08-28 · 432 m · Vendu 574 000 $ (4 744 $/m²) 121 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 712 $ Poids 65 % |
| 12 | 87, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-06-25 · 396 m · Vendu 530 000 $ (4 792 $/m²) 110,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 586 747 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.