108 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 204 000 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704194554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
81017704194554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 643 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 433 646 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 325 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 448 347 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 590 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 421 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 472 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 713 334 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 464 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 494 462 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 475 m · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 328 $ Poids 78 % |
| 7 | 318, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-08-03 · 786 m · Vendu 510 000 $ (4 505 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 513 974 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 599 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 618 794 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-07-07 · 321 m · Vendu 425 500 $ (3 820 $/m²) 111,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 454 687 $ Poids 68 % |
| 10 | 775, rue Main, Gatineau 2026-02-06 · 443 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 494 687 $ Poids 66 % |
| 11 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 730 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 379 272 $ Poids 66 % |
| 12 | 251, rue A. Primeau, Gatineau 2025-09-26 · 570 m · Vendu 425 500 $ (3 546 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 428 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 460 496 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.