104 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 103,6 m² · constr. 1995 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704194684600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
81017704194684600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 320 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 435 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 427 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 693 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 484 m · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 570 059 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 575 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 539 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 141 $ Poids 77 % |
| 6 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 701 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 497 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 795 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 438 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 273, rue A-Primeau, Gatineau 2026-08-06 · 630 m · Vendu 426 250 $ (3 762 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +14 919 $ | 422 922 $ Poids 73 % |
| 9 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 584 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 603 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 219, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2025-11-21 · 450 m · Vendu 445 500 $ (3 932 $/m²) 113,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 232 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 483 254 $ Poids 68 % |
| 11 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 712 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 767, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-02-05 · 818 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 489 794 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.