96 Rue SABREVOIS · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 101,4 m² · constr. 1995 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704194895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
81017704194895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue du Mont-Fleuri, Gatineau 2026-07-03 · 324 m · Vendu 417 000 $ (4 108 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 431 390 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 443 m · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 685 950 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 502 m · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 563 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 23, rue Larcher, Gatineau 2026-06-12 · 559 m · Vendu 525 000 $ (4 925 $/m²) 106,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 534 565 $ Poids 83 % |
| 5 | 850, rue Madore, Gatineau 2026-05-15 · 686 m · Vendu 470 000 $ (4 724 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 492 164 $ Poids 79 % |
| 6 | 399, rue P.-Labine, Gatineau 2026-04-27 · 704 m · Vendu 320 000 $ (3 150 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 677 $ Poids 78 % |
| 7 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 792 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 290, rue A.-Primeau, Gatineau 2026-06-22 · 702 m · Vendu 405 000 $ (4 327 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 467 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Larcher, Gatineau 2025-11-21 · 568 m · Vendu 547 000 $ (5 084 $/m²) 107,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 598 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue Cloutier, Gatineau 2025-08-01 · 300 m · Vendu 574 000 $ (5 456 $/m²) 105,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 585 202 $ Poids 70 % |
| 11 | 771, rue Madore, Gatineau 2025-12-12 · 725 m · Vendu 432 000 $ (4 316 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 486 101 $ Poids 70 % |
| 12 | 20, rue Cloutier, Gatineau 2025-07-15 · 379 m · Vendu 567 000 $ (5 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 583 065 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.