524 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
331 800 $
Autre · 2 242 $/m² · 148 m² · constr. 1890 · terrain 4 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704316892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
81017704316892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 170 $ Poids 50 % |
| 2 | 1373, rue Daniel, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 169 $/m²) 153,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 517 $ Poids 42 % |
| 3 | 1175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 133 $ Poids 38 % |
| 4 | 1457, rue Daniel, Gatineau 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (4 489 $/m²) 157,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 381 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 673 359 $ Poids 31 % |
| 5 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 820 $ Poids 30 % |
| 6 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 298 $ Poids 28 % |
| 7 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +38 454 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 195 $ Poids 23 % |
| 8 | 1331, Rue Elzéar, Gatineau 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 801 $/m²) 160,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 483 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 669 729 $ Poids 8 % |
| 9 | 116, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-09-10 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 882 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, rue de Rougemont, Gatineau 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 689 900 $ (4 761 $/m²) 144,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 685 259 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, rue de Castagnier, Gatineau 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 407 000 $ (3 128 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 410 822 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.