420 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 123,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704397413700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
81017704397413700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 292 m · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 740 m · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 574 582 $ Poids 64 % |
| 3 | 1382, rue Rolland, Gatineau 2026-01-16 · 863 m · Vendu 790 000 $ (6 003 $/m²) 131,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −24 012 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 918 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 1291, rue Gilles, Gatineau 2025-07-18 · 918 m · Vendu 611 600 $ (5 393 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 267 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 732 533 $ Poids 45 % |
| 5 | 1395, rue de Dolbeau, Gatineau 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 024 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 659 353 $ Poids 42 % |
| 6 | 240, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 615 $/m²) 122 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 791 379 $ Poids 39 % |
| 7 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 561 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +65 017 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 724 876 $ Poids 37 % |
| 8 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 567 027 $ Poids 30 % |
| 9 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 936 $ Poids 29 % |
| 10 | 1266, rue de Mistassini, Gatineau 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 621 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 591 582 $ Poids 28 % |
| 11 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 546 546 $ Poids 25 % |
| 12 | 94, Chemin de Chambord, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 647 957 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.