415 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 80,3 m² · constr. 1986 · terrain 4 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 311,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 222 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704398716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017704398716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
639 581 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 556 m · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −66 536 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 552 959 $ Poids 18 % |
| 2 | 200, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 429 300 $ (4 552 $/m²) 94,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 649 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge −2 146 $ | 417 936 $ Poids 18 % |
| 3 | 227, rue de Saint-Félicien, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 020 $/m²) 99,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 407 861 $ Poids 18 % |
| 4 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 360 $ Poids 13 % |
| 5 | 1405, rue d'Alma, Gatineau 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 733 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −67 452 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 172, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (5 620 $/m²) 98,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie −50 860 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 557 860 $ Poids 4 % |
| 7 | 176, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −300 $ | 56 960 $ Poids 4 % |
| 8 | 184, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 692 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −71 430 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 643 498 $ Poids 3 % |
| 9 | 184, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2024-09-18 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (5 692 $/m²) 105,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −71 430 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 643 498 $ Poids 3 % |
| 10 | 1398, rue de Jonquière, Gatineau 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −87 813 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 594 545 $ Poids 2 % |
| 11 | 132, Rue Charbonneau, Gatineau 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 539 900 $ (5 812 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 292 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 638 673 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.