64 Rue BOISE · Gatineau
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704418619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
81017704418619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 827 099 $ Poids 14 % |
| 2 | 1427, rue Daniel, Gatineau 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (6 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 570 684 $ Poids 12 % |
| 3 | 1446, rue Elzéar, Gatineau 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 546 778 $ Poids 6 % |
| 4 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 275 m · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −68 202 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 431 839 $ Poids 5 % |
| 5 | 1404, rue Elzéar, Gatineau 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 484 000 $ (4 187 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −55 266 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 442 069 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −83 956 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 456 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 383, chemin Saint-Thomas, Gatineau 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 818 $/m²) 134,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −87 233 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 488 306 $ Poids 1 % |
| 8 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −73 184 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 456 434 $ Poids 0 % |
| 9 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −87 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 036 $ Poids 0 % |
| 10 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 300 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.