34 Rue CYPRESS · Gatineau
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 120,9 m² · constr. 1926 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 176 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713738197900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017713738197900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 382 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 406 222 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 529 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 220 361 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 890 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 398 $ Poids 69 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 887 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 398 773 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 773 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 311 642 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 24 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 335 723 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 54 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 406 $ Poids 62 % |
| 8 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 596 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 508 $ Poids 61 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 332 $ Poids 58 % |
| 10 | 232, rue Saint-André, Gatineau 2025-04-01 · 176 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 368 600 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 133 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 391 990 $ Poids 57 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 462 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.