174-178 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 296 m² · constr. 1926 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 317 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713738314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
81017713738314100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 359 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +42 782 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 946 610 $ Poids 26 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 409 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 071 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 764 721 $ Poids 22 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 586 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +90 277 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 552 365 $ Poids 19 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 616 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +47 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 402 290 $ Poids 18 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 928 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 437 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 420 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 482 783 $ Poids 5 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 583 688 $ Poids 4 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.