58 Rue CYPRESS · Gatineau
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 144,3 m² · constr. 1926 · terrain 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
81017713739136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 670 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 326 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 79 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 426 260 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 190 $ Poids 60 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 938 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 622 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 812 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 437 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 301 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 446 813 $ Poids 55 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 935 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 055 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 344 $ Poids 45 % |
| 9 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 413 795 $ Poids 45 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 321 $ Poids 40 % |
| 11 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 856 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 476 $ Poids 40 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +33 899 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 408 930 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.