54 Rue CYPRESS · Gatineau
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 291,3 m² · constr. 1948 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 340 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
81017713739144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 405 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 939 190 $ Poids 27 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 303 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 869 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 827 369 $ Poids 25 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 480 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +84 993 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 593 156 $ Poids 23 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 575 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +44 118 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 410 332 $ Poids 20 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 822 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 476 186 $ Poids 7 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 462 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +89 950 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 515 165 $ Poids 6 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 614 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 670 905 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.