46 Rue CYPRESS · Gatineau
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 124,7 m² · constr. 1945 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
81017713739162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 333 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 452 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 841 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 444 696 $ Poids 73 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 499 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 376 $ Poids 70 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 869 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 302 783 $ Poids 67 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 971 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 353 813 $ Poids 64 % |
| 6 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 95 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 435 175 $ Poids 64 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 742 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 316 816 $ Poids 62 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 968 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 214 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 553 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 389 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 31 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 524 611 $ Poids 59 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 670 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 28 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 366 931 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.