42 Rue CYPRESS · Gatineau
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 147,2 m² · constr. 1940 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 213 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
81017713739171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 704 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 354 060 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 105 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 458 227 $ Poids 64 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 434 358 $ Poids 58 % |
| 4 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 986 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 855 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 471 622 $ Poids 51 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 347 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +49 091 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 480 718 $ Poids 49 % |
| 7 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 847 $ Poids 48 % |
| 8 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 447 145 $ Poids 44 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 984 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 633 $ Poids 42 % |
| 10 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +27 286 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 719 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −19 795 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 511 822 $ Poids 35 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 704 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 363 642 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.