38 Rue CYPRESS · Gatineau
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 101,5 m² · constr. 1950 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739180000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
81017713739180000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 0 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 199 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 793 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 125 $ Poids 71 % |
| 3 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 813 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −31 689 $ | 464 579 $ Poids 65 % |
| 4 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 789 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 514 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 227 835 $ Poids 62 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 867 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 265 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 758 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 227 $ Poids 61 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 476 602 $ Poids 59 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 879 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 706 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 491 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +3 574 $ | 401 589 $ Poids 57 % |
| 11 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 359 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 422 070 $ Poids 56 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 474 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 414 230 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.