65 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 53,5 m² · constr. 1926 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 125 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
81017713739418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 777 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 568 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 224 798 $ Poids 19 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 943 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 361 581 $ Poids 19 % |
| 3 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −27 564 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 252 367 $ Poids 15 % |
| 4 | 428, rue Antoine, Gatineau 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (6 262 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 718 $ Poids 8 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −29 631 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 251 914 $ Poids 7 % |
| 6 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 595 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −46 762 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 277 177 $ Poids 6 % |
| 7 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 286 299 $ Poids 5 % |
| 8 | 533, rue Clément, Gatineau 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −40 854 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 418 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.