57 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 102,1 m² · constr. 1926 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 143 100 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
81017713739446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 69 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 304 883 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 740 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 770 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 452 356 $ Poids 67 % |
| 4 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 735 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 291 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 202 602 $ Poids 65 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 697 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 480 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 806 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 239 751 $ Poids 64 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 997 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 616 $ Poids 61 % |
| 9 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 814 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 292 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 373 610 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 430 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −35 740 $ | 363 382 $ Poids 58 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 770 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 713 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.