49 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 107 m² · constr. 1926 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 168 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
81017713739453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 46 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 312 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 470 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 207 231 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 319 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 382 110 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 713 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 766 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 308 639 $ Poids 70 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 839 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 257 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 776 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 463 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 761 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 297 750 $ Poids 63 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 822 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 245 525 $ Poids 62 % |
| 10 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 14 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 606 $ Poids 56 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 515 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.