41 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 116,3 m² · constr. 1926 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 183 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
81017713739472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 334 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 398 243 $ Poids 89 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 216 016 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 36 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 328 177 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 722 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 863 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 391 137 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 544 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 2 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 198 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue Saint-André, Gatineau 2025-04-01 · 136 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 361 794 $ Poids 60 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 368 880 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 781 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 321 683 $ Poids 56 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 977 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 610 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.