39 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 68,7 m² · constr. 1926 · terrain 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
81017713739480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 630 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 249 393 $ Poids 67 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 411 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 666 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 190 $ Poids 55 % |
| 4 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 363 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 273 812 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 801 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 770 $ Poids 44 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 793 $ Poids 36 % |
| 7 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 284 595 $ Poids 34 % |
| 8 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 280 785 $ Poids 25 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 323 764 $ Poids 23 % |
| 10 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 694 $ Poids 23 % |
| 11 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −27 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 560 $ Poids 18 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 294 974 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.