46 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 62,2 m² · constr. 1928 · terrain 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 122 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
81017713739853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 578 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 241 095 $ Poids 58 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 390 193 $ Poids 53 % |
| 3 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 614 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 617 $ Poids 35 % |
| 4 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 270 813 $ Poids 32 % |
| 5 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 271 064 $ Poids 22 % |
| 6 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 307 743 $ Poids 17 % |
| 7 | 533, rue Clément, Gatineau 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (4 417 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 323 630 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.