58 Rue BIRCH · Gatineau
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 68,4 m² · constr. 1928 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 133 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713739886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
81017713739886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 548 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 251 127 $ Poids 70 % |
| 2 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 976 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 410 583 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 582 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 314 899 $ Poids 57 % |
| 4 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 303 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 276 100 $ Poids 53 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 722 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 957 $ Poids 45 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 144 $ Poids 37 % |
| 7 | 235, rue Guay, Gatineau 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (4 241 $/m²) 66,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 283 959 $ Poids 36 % |
| 8 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 282 840 $ Poids 28 % |
| 9 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 323 025 $ Poids 25 % |
| 10 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 179 $ Poids 24 % |
| 11 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 351 376 $ Poids 18 % |
| 12 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 294 318 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.