63 Rue JEAN-RENE-MONETTE · Gatineau
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 110,7 m² · constr. 1946 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713749179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
81017713749179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 137 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 345 631 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 261 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 778 $ Poids 84 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 378 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 226 $ Poids 82 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 621 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 297 754 $ Poids 78 % |
| 5 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 749 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 286 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 342 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 369 211 $ Poids 64 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 731 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 271 710 $ Poids 62 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 692 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −40 743 $ | 476 349 $ Poids 61 % |
| 10 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 100 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 707 $ Poids 60 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 731 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 329 701 $ Poids 59 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 095 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.