212 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 136,7 m² · constr. 1937 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 169 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713749241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
81017713749241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 642 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −13 685 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 336 425 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 89 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 436 909 $ Poids 71 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 344 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +30 877 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 456 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 916 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 447 936 $ Poids 62 % |
| 5 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 707 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 306 207 $ Poids 54 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 412 456 $ Poids 53 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 996 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 215 691 $ Poids 53 % |
| 9 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 432 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 247 111 $ Poids 52 % |
| 10 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 425 590 $ Poids 48 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 524 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 393 848 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 675 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +33 632 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 155 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.