216-218 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 164 m² · constr. 1939 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713749342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
81017713749342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 630 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 372 130 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 951 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 434 $ Poids 60 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 886 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 355 414 $ Poids 57 % |
| 4 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 456 931 $ Poids 48 % |
| 5 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 87 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +42 178 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 480 850 $ Poids 44 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 626 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 531 326 $ Poids 44 % |
| 7 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 469 570 $ Poids 38 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 728 $ Poids 35 % |
| 9 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 340 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −19 789 $ | 386 058 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 379 651 $ Poids 31 % |
| 11 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 695 827 $ Poids 29 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 445 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 675 473 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.