228 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 114,8 m² · constr. 1941 · terrain 710,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 160 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713749694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
81017713749694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 889 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 323 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 426 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 379 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 230 724 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 157 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 344 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 729 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 284 058 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 622 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 336 $ Poids 78 % |
| 6 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 366 471 $ Poids 66 % |
| 7 | 41, rue Birch, Gatineau 2025-04-22 · 124 m · Vendu 415 000 $ (3 568 $/m²) 116,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 498 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 232, rue Saint-André, Gatineau 2025-04-01 · 14 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 075 $ Poids 61 % |
| 9 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 921 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 419 922 $ Poids 59 % |
| 10 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 340 954 $ Poids 57 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 730 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 270 478 $ Poids 57 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 657 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 481 102 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.