236 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 196,4 m² · constr. 1945 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +121.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713749925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
641 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
81017713749925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 389 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 366 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 672 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 876 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 961 $ Poids 60 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 522 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 479 190 $ Poids 56 % |
| 4 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 307 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 427 856 $ Poids 45 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 883 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 568 745 $ Poids 38 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 506 663 $ Poids 31 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 558 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 583 422 $ Poids 28 % |
| 8 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 418 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 338 144 $ Poids 28 % |
| 9 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie +79 234 $ · Ajust. âge −69 189 $ | 765 968 $ Poids 16 % |
| 10 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 440 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 747 287 $ Poids 15 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 864 $ Poids 13 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 058 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.