23 Rue SAINT-PATRICE · Gatineau
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 235,2 m² · constr. 1992 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 309 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713758652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017713758652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 519 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 741 405 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 677 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 011 $ Poids 54 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 467 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 165 $ Poids 42 % |
| 4 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 127 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −53 201 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 850 627 $ Poids 23 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 469 424 $ Poids 18 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +52 310 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 614 248 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.