55 Rue SAINT-PATRICE · Gatineau
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 82,1 m² · constr. 1925 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 120 000 $ +109.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713759507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
81017713759507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 234 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 722 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 338 460 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 707 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 432 065 $ Poids 74 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 870 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 687 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 303 $ Poids 68 % |
| 6 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 145 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 297 479 $ Poids 62 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 501 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 057 $ Poids 56 % |
| 8 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 784 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 261 269 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 692 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 866 $ Poids 49 % |
| 10 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 448 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 269 965 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 642 $ Poids 44 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 825 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 848 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 403 152 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.