51-53 Rue SAINT-PATRICE · Gatineau
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 155,7 m² · constr. 1925 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 173 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713759525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
81017713759525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 542 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 845 $ Poids 82 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 046 $ Poids 66 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 966 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 168 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 440 975 $ Poids 54 % |
| 5 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 998 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 430 424 $ Poids 51 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 518 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 491 398 $ Poids 45 % |
| 7 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 904 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 393 $ Poids 44 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 712 $ Poids 41 % |
| 9 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 999 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 814 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 349 276 $ Poids 37 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 966 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 454 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 979 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 231 600 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.