62 Rue SAINT-PATRICE · Gatineau
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 82,3 m² · constr. 1957 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 157 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713759889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
81017713759889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 189 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 677 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 372 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 685 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 491 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 825 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 344 499 $ Poids 73 % |
| 5 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 298 745 $ Poids 70 % |
| 6 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 102 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 343 453 $ Poids 61 % |
| 7 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +19 580 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 396 218 $ Poids 56 % |
| 8 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 434 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 421 959 $ Poids 50 % |
| 10 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 408 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 939 $ Poids 48 % |
| 11 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 363 202 $ Poids 46 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 780 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 445 307 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.