58 Rue SAINT-PATRICE · Gatineau
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 93,2 m² · constr. 1926 · terrain 366,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713759898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
81017713759898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 283 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 290 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 194 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 814 $ Poids 82 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 659 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 283 272 $ Poids 81 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 788 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 160 $ Poids 73 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 531 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 432 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 684 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 362 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 269 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −35 740 $ | 346 952 $ Poids 62 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 978 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 431 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 836 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 289 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 622 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 229 264 $ Poids 61 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 114 $ Poids 60 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 253 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.