274-276 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 101,9 m² · constr. 1969 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 260 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713767428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
81017713767428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 344 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 369 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 586 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 508 491 $ Poids 76 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 897 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 524 161 $ Poids 67 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 768 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 288 015 $ Poids 66 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 673 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 307 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 462 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 338 $ Poids 65 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 586 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 433 $ Poids 61 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 825 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 350 840 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 686 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 457 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +35 740 $ | 434 493 $ Poids 58 % |
| 11 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 477 $ Poids 57 % |
| 12 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 318 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 819 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.