278 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 107,8 m² · constr. 1969 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 275 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713767568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
81017713767568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 357 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +31 635 $ | 379 169 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 460 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 668 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 315 155 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 698 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 060 $ Poids 72 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 575 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +11 318 $ | 521 845 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 544 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 465 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 761 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 294 968 $ Poids 64 % |
| 8 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 888 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 539 048 $ Poids 60 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 518 871 $ Poids 55 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 407 155 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.