282 Rue RIVIERA · Gatineau
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 237,6 m² · constr. 1950 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713767728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
81017713767728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 614 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 083 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 763 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 537 634 $ Poids 49 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 450 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 375 492 $ Poids 42 % |
| 4 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 15 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 854 416 $ Poids 24 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 77 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 276 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +56 410 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 447 396 $ Poids 21 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 932 $ Poids 20 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +55 063 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 564 801 $ Poids 13 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 827 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +118 944 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 645 220 $ Poids 13 % |
| 10 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 610 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +96 402 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 636 379 $ Poids 9 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 679 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +87 475 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 460 328 $ Poids 8 % |
| 12 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 518 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.